Type : Appartement T4 en Duplex
Superficie : 92 m² habitables
Extérieurs : Balcon (25 m²) + Terrasse plein ciel (32 m²)
Annexes : Garage fermé en sous-sol (inclus)
Année de construction : 2006

Découvrez ce magnifique appartement en duplex niché au dernier étage d'une résidence de sécurisée de 2006. Lumineux, parfaitement agencé et doté de 57 m² d'extérieurs, ce bien est un véritable havre de paix urbain.

Des volumes généreux et une distribution idéale :

Premier niveau : L'espace de vie et la suite parentale
Un beau séjour s'ouvrant largement sur un grand balcon de 25 m².
Une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale.
Une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau.
Un WC indépendant.

Second niveau : L'espace enfants / télétravail
Un grand palier lumineux, parfait pour aménager un espace bureau.
Une somptueuse terrasse "plein ciel" de 32 m², sans vis-à-vis direct, pour vos moments de détente et vos soirées d'été.
Deux belles chambres confortables.
Une salle de bains et un second WC indépendant.

Le + praticité : Un garage fermé (box) en sous-sol est inclus dans le prix de vente pour stationner votre véhicule ou stocker en toute sérénité.

Une localisation stratégique et recherchée
Situé dans un secteur dynamique et connecté, vous profitez d'une vie de quartier idéale :

Transports au pied de l'immeuble : Tramways T2 et T4 pour un accès direct et rapide à la Gare Part-Dieu ainsi qu'au Rhônexpress (aéroport).

Métro : Ligne D (station Sans Souci) à seulement 10 minutes à pied.

Vie de quartier : À 15 minutes de la célèbre place Ambroise Courtois de Monplaisir (commerces, marché, restaurants).

Loisirs : À quelques minutes à pied du Parc Blandan, le poumon vert du secteur, idéal pour le running, les promenades en famille ou les activités sportives.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1346 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente :

RARE. Lyon 1er. A proximité immédiate du conservatoire de musique et des subsistances, quai de Saône. Vous bénéficierez d'une situation unique et d'un emplacement de premier choix.

Venez découvrir un appartement d'exception, entièrement rénové par architecte, quai Saint Vincent, au pied de la célèbre colline de la Croix Rousse & de l'emblématique Fort Saint Saint Vincent.

Cet appartement de standing est situé au sein d'un immeuble de 9 logements qui a bénéficié d'une rénovation totale dans les règles de l'art par un acteur local. Toiture, façade, parties communes, appartements, etcetera.

A la fois chic & moderne, nous vous invitons à venir découvrir une véritable pépite du Patrimoine Lyonnais ! Inestimable joyau qui n'attendait que d'être retravaillé par des artisans de talents, aux compétences séculaires, travaillant avec des matériaux de qualité, respectant les dernières tendances de décoration contemporaine, devenez propriétaire d'un bien unique qui ne ressemble à aucun autre.

Vous pénétrez dans un hall d'entrée, et profitez d'une pièce de vie de 40m² environ, baignée de lumière avec une cuisine ouverte semi-équipée.

Le coin nuit se compose de deux chambres au calme dont une donnant sur le fleuve. Deux salles d'eau avec douche italienne.

Vous disposerez également d'un bureau qui peut devenir une chambre d'ami.

Les matériaux utilisés sont haut de gamme : parquet en chêne, fenêtres doubles vitrage, placards sur mesure...

Pour résumer, il s'agit d'un appartement coup de coeur disposant d'un emplacement rare avec une vue superbe.

Plus d'informations : nous contacter. Plans et dossier de commercialisation sur demande.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Nous vous proposons à la vente ce charmant triplex T5 de 130,61m² avec cachet de l'ancien : parquets, hauteur sous plafond, cheminées. Idéalement situé à 2min à pied du métro Saxe Gambetta (Lignes D et B) et à 6min à pied des Quais du Rhône.

Comme une maison, au dernier étage, ce bien est composé d'une entrée qui dessert, un beau séjour avec cheminée de 19,61m², une cuisine aménagée et équipée de 8,63m² ainsi que deux chambres de 12,37m² et 16,70m². Cette dernière a un accès à une alcôve et un dressing permettant une très grande capacité de rangement. Cet étage est également composé d'une salle d'eau et de WC séparés.

Au 1er étage vous trouvez une 3ème chambre de 14,83m² avec l'accès à une salle d'eau. Le deuxième étage se compose d'une 4ème chambre de 13,60m².

Chauffage individuel au gaz. Tableau électrique aux normes.

Faibles charges de copropriété de 473€ / trimestre.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 06.62.35.14.05.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce bel appartement familial de type T5 de 113 m² en dernier étage dans une copropriété de standing de 1996 , idéalement située dans un quartier paisible et convivial.
En duplex, traversant et sans vis-à-vis, il est composé :
. Au niveau 0 (5ème étage sur 6) : d'une entrée, d'un séjour donnant sur une terrasse plein ciel, d'une cuisine indépendante donnant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé
. Au niveau 1 (6ème étage sur 6) : d'un palier, de 3 chambres dont une avec espace de rangement et avec accès à une tropézienne, d'un WC séparé, d'une salle de bains.

Un grenier au 6ème étage et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Vous serez séduits par ce bien très bien agencé, sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur le Sacré-Coeur.

Visite virtuelle sur simple demande.

La situation est idéale à proximité des commerces et des transports :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 et T6, TB12, nombreux bus)
. proximité de la Part-Dieu (emplois, shopping, transports)
. quartier calme
. adapté aux familles et actifs

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1316 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Idéalement situé sur l'avenue Jean Jaurès, au pied du métro Saxe Gambetta, cet élégant appartement de 100m² prend place dans un superbe immeuble de standing du XIXe siècle parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir.
Situé au 1er étage surélevé avec entresol, offrant ainsi la sensation et les avantages d'un véritable 2e étage, il bénéficie d'une luminosité remarquable grâce a sa configuration traversante Est-Ouest. Dés l'entrée, le charme opère immédiatement avec ses prestations d'époque soigneusement préservées: une belle hauteur sous plafond, des moulures, un parquet en chevron et de superbes cheminées qui apportent chaleur et élégance à l'ensemble.
Le coeur de l'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 52m² avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial et contemporain. L'espace nuit se compose de deux chambres sur cour, un dressing, une salle de bains et un wc séparé.
Ce bien se présente dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux. Une cave et un grenier viennent parfaire cet ensemble rare.
Un appartement de caractère alliant volumes généreux, luminosité et charme intemporel de l'ancien dans un emplacement recherché!
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2810, contactez Aurélie Molière au 0756436508
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon

Rare à la vente ! Idéalement situé dans le quartier très prisé de Montchat, à deux pas de la Place Ronde, venez découvrir ce magnifique appartement familial de 5 pièces offrant confort, calme et luminosité.

Dans une belle résidence de standing édifiée en 1998, ce bien parfaitement agencé saura vous séduire par ses volumes et son environnement privilégié.

UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET MODULABLE
Dès l'entrée, un grand placard de rangement fonctionnel vous accueille et mène aux différentes pièces :

La pièce de vie : Un superbe séjour de 30 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse à l'intérieur de la copropriété, au calme. L'endroit idéal pour vos moments de détente en extérieur.

La cuisine : Indépendante et attenante au séjour. Le + projet : Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon pour créer un magnifique espace de vie contemporain de plus de 40 m² !

L'espace nuit : Parfaitement séparé pour préserver l'intimité de chacun, il se compose de 4 belles chambres (dont 3 équipées de placards intégrés), d'une salle de bains, d'une salle d'eau (douche) et d'un WC indépendant.

LES PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES & TECHNIQUES
Un garage fermé en sous-sol (box) complète ce bien pour un stationnement sécurisé et serein.

Mobilité verte : Possibilité d'installer très votre borne de recharge privative pour véhicule électrique via la société Zeplug.

Performance énergétique : Excellent diagnostic classé en C, garantissant une bonne isolation et des dépenses énergétiques maîtrisées.

UNE VIE DE QUARTIER IDÉALE
Profitez de la douceur de vivre de Montchat avec toutes les commodités au pied de l'immeuble :

Commerces & Écoles : Boutiques de la place Ronde, et établissements scolaires de renom à proximité immédiate. À quelques minutes de la place du Château et de son marché (tous les mercredis et samedis)

Transports : Proximité des tramways T3 et T6 ainsi que plusieurs lignes de bus (dont le BHNS , Bus à haut niveau de service).

Connectivité : Accès rapide et direct à la gare de Lyon Part-Dieu via tramway T3 et au boulevard périphérique.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1330 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Nous vous proposons à la vente ce magnifique appartement entièrement rénové avec cachet de l'ancien, au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Idéalement situé à 2min à pied du métro D " Garibaldi", vous êtes dans un quartier dynamique avec de nombreux commerces au pied de l'appartement. Les travaux récemment réalisés sur la voierie permettent un environnement plus calme et végétalisé, agréable pour les piétons et cyclistes. 12min en direct de la gare Part Dieu avec le métro B.

L'entrée dessert le lumineux séjour avec ses grandes fenêtres double vitrage et un accès à un petit balcon. La cuisine, en excellent état, est semi-ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. Les WC sont séparés.

L'ensemble a beaucoup de charme grâce aux parquets bâtons rompus, aux 3 cheminées et à la belle hauteur sous plafond. Les choix pour la rénovation de la cuisine et de la salle d'eau fonctionnent parfaitement avec le style ancien de l'appartement.

Très bonne isolation phonique et thermique avec un DPE D proche C. Faibles charges comprenant l'entretien des parties communes et l'ascenseur.

Une cave complète l'appartement.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Nous vous proposons à la vente ce bel appartement en très bon état au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu sans travaux à prévoir. Il est idéalement situé à 3min à pied de la Place Saint-Louis, recherchée pour sa vie de quartier et ses commerces de qualité, et 5min à pied du métro "Saxe Gambetta" (lignes B et D).

Dès l'entrée, vous apprécierez le charme de l'appartement avec ses carreaux de ciment, sa belle luminosité et un escalier permettant de rejoindre les autres pièces de l'appartement.

L'appartement est traversant Est / Ouest, sans-vis-à-vis, avec à l'Est les chambres, spacieuses avec chacune sa climatisation. De l'autre côté se trouve le séjour avec cuisine ouverte offrant une magnifique vue sur l'Ouest lyonnais avec Fourvière. Une mezzanine, surplombant l'espace de vie, peut être utilisée en bureau, espace de jeux, chambre d'appoint en fonction des besoins de chacun.

Une salle de bains avec WC , une deuxième salle d'eau et des WC séparés complètent le bien pour un maximum de confort.

Tous les volets sont électriques y compris ceux des vélux à l'étage. Les vélux ont été changés il y a quelques années. Très bon DPE C.

L'ensemble est en très bon état avec de beaux parquets massifs et des peintures entretenues.

Possibilité d'acquérir un box en sus à 3min à pied de l'appartement au niveau de la Place Saint-Louis.


Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

A deux pas du métro Saxe Gambetta, venez découvrir en exclusivité ce magnifique appartement de type T5 situé au 1er étage d'un immeuble de caractère du début du XXe siècle dont le ravalement de façade a été récemment réalisé.
Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une distribution idéale.
Dés l'entrée, un vaste hall en contrebas dessert un dressing, un wc, une buanderie et une suite parentale (13m²) sur cour, cette entrée mène par quelques marches à l'espace principal.
Vous découvrirez alors une magnifique pièce de vie de quasiment 40m², véritable coeur du logement, qui donne accès à une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée qui dispose d'un confortable espace dinatoire permettant de prendre ses repas au quotidien. Vous découvrirez ensuite 2 belles chambres confortables (11.30 et 23m²), un bureau (17m²) qui offre une pièce supplémentaire particulièrement appréciable pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace d'appoint selon les besoins de chacun, une salle de bains avec double vasques et un 2e wc.
Le parquet présent dans les pièces apporte chaleur et caractère à l'ensemble, de nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation du quotidien et 2 caves viennent compléter ce bien.
Grace à ses beaux volumes, sa vaste pièce de vie, sa configuration familiale et son emplacement privilégié au pied des transports et des commerces, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur Saxe Gambetta!
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2846, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 6e a le plaisir de vous proposer en exclusivité :

Au coeur du très recherché 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas des commerces de proximité, des établissements scolaires réputés et des transports, découvrez ce bel appartement familial de type 4, alliant cachet, luminosité et qualité de vie.

Situé en étage intermédiaire d'une copropriété de standing, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une distribution particulièrement fonctionnelle.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Une vaste entrée dessert un élégant double séjour baigné de lumière, prolongé par un agréable balcon offrant un véritable espace de vie extérieur. La cuisine indépendante, également ouverte sur un second balcon, complète harmonieusement l'espace de réception.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés, pensés pour offrir un confort de vie optimal au quotidien.

De précieuses dépendances viennent compléter ce bien : une cave, un grenier et une chambre de service, offrant des espaces de stockage et des possibilités d'usage particulièrement appréciés dans le secteur.

Pour un confort absolu, un garage fermé et sécurisé de 17m² au sein de la copropriété est proposé en supplément au prix de 50 000 €, un véritable atout dans ce quartier prisé.

Un appartement aux prestations rares, idéal pour une famille en quête d'une adresse de qualité ou pour des acquéreurs souhaitant conjuguer emplacement d'exception, beaux volumes et confort de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.

Les atouts :

- Adresse prestigieuse au coeur du 6? arrondissement ;
- Appartement traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée ;
- Étage intermédiaire ;
- Vaste double séjour ouvrant sur un grand balcon ;
- Cuisine indépendante avec second balcon ;
- Trois chambres ;
- Nombreux rangements ;
- Cave, grenier et chambre de service ;
- Garage fermé sécurisé disponible dans la copropriété en supplément (50 000 €).

Une opportunité rare sur le marché lyonnais, à découvrir sans tarder.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone